Ngày nay, thiết kế nhà ống để ở kết hợp kinh doanh ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều hộ gia đình lựa chọn. Đây là phương án thiết kế nhằm tiết kiệm diện tích cũng như chi phí đầu tư; phổ biến ở các thành phố lớn. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh đẹp diện tích 100m2 được thiết kế xây dựng năm 2018 tại Điện Biên.
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Thông số cơ bản về mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Yêu cầu của chủ đầu tư về mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Sở hữu lô đất mặt phố 7x14m; anh Bình mong muốn thiết kế nhà phố kinh doanh 3 tầng hiện đại. Dựa trên những yêu cầu của gia chủ về mặt công năng; các kiến trúc sư đã thiết kế thành công một mẫu nhà với các thông số chuẩn và phù hợp cả về công năng lẫn thẩm mỹ.
Không chỉ thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư; thiết kế còn được tính toán kỹ lưỡng để có những thông số rõ ràng, khoa học và hợp lý.
Thông số mặt bằng là cơ sở để hoàn thiện các công đoạn tiếp theo là triển khai phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật thi công; quyết định hình dáng ngôi nhà cũng như phối cảnh ngoại thất.
Phối cảnh tổng quan mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Diện tích
Về diện tích, anh Bình muốn xây nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh với kích thước 7×14 với diện tích 100m2.
Ngoại thất
Về ngoại thất, mẫu thiết kế nhà ống phải theo phong cách kiến trúc hiện đại 7x14m đơn giản nhưng có sự khác biệt độc đáo riêng, không phô trương mà sang trọng. Điều đó cũng góp phần giúp cho việc kinh doanh trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn.
Phong thủy
Về phong thủy, vì mẫu nhà vừa có chức năng kinh doanh vừa có chức năng kinh buôn bán nên việc thiết kế phù hợp phong thủy là yếu tố rất cần thiết. Chính vì vậy mà việc chọn hướng nhà, xem tuổi làm nhà, chọn màu sơn nhà hợp phong thủy phải hợp mệnh với chủ đầu tư.
Kinh phí
Kinh phí đầu tư xây dựng: Dự kiến khoảng dưới 1,8 tỷ đồng.
Công năng
Yêu cầu công năng: Tầng 1 là không gian kinh doanh; tầng 2 và 3 gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 3 vệ sinh, 1 bếp.
Với vị trí mặt đường; xây nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh là sự lựa chọn có tính toán khoa học của gia chủ.
Hạch toán chi phí xây dựng nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
– Diện tích sàn: 100m2 / sàn
– Tổng diện tích: 350m2 – bao gồm mái
Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm linh bảy triệu đồng
* Đơn giá xây dựng trung bình cho công trình này là: 5.000.000đ / m2
* Đối với trường hợp chỉ thi công bằng mái ngói, chi phí là: 1.500.000.000 đồng
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng, mái dốc thì chi phí là: 1.800.000.000 đồng
* Các chi phí khác: Đào móng, đổ móng, ép cọc, phát sinh công trình, … được tính bằng 10-15%.
Ghi chú:
* Số lượng tính toán trên chỉ mang tính chất tham khảo
* Đơn giá vật tư hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Các chi phí khác: Đào móng, đổ móng, ép cọc, phát sinh công trình, … được tính bằng 10-15%.
Các thông số liệt kê trong bảng vật tư về khối lượng và giá cả trên đây hỉ mang tính chất tham khảo, gợi ý vì số liệu chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí nhà; thời điểm xây dựng, chất lượng nhà. Chi phí vật liệu và nhân công xây dựng khác nhau ở các vùng …
Đơn giá trên là đơn giá của chủ đầu tư trực tiếp thi công. Và các chi phí khác như đào móng, đổ móng, ép cọc, phát sinh công trình,… được tính bằng 10-15% tổng chi phí. Tuy nhiên, với bảng giá ghi trên, chủ đầu tư có thể dự trù được mức giá xây dựng trong khoảng đầu tư nhất định; để có định hướng đầu tư phù hợp với túi tiền của gia đình.
Mặt bằng công năng thiết nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng công năng các tầng được tính toán kỹ lưỡng với các thông số về kích thước; diện tích sao cho phù hợp với diện tích mặt sàn cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ, đảm bảo cuộc sống tiện nghi nhất có thể. Bên cạnh những thông số công năng là cách bố trí, sắp xếp các không gian, phòng ốc đảm bảo thuận tiện cho việc sinh hoạt và kinh doanh; làm sao để lấy sáng từ gió tự nhiên một cách hợp lý.
Mặt bằng tầng 1 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng tầng 1 thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Không gian tầng 1 của mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh 1 tầng gần 100m2 dành cho việc kinh doanh của gia đình; có thiết kế 1 phòng vệ sinh chung diện tích 4,5m2. Dự định của Hùng là làm shop quần áo ở tầng 1 này.
Mặt bằng tầng 2 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng tầng 2 của thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh:
Mặt bằng công năng tầng 2 của mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh gồm: phòng khách (28,5m2); sảnh tầng (4,5m2), WC2 (2,5m2), phòng ngủ 1 (15m2), bếp ăn (17m2) )
Mẫu phòng khách nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mẫu phòng bếp hiện đại thiết kế nhà ống 3 tầng kết họp kinh doanh
Mặt bằng tầng 3 mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Mặt bằng nội thất tầng 3 của mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh bao gồm: Phòng ngủ 2 (15m2); phòng ngủ 3 (15m2), WC3 (6m2), sảnh tầng (7m2); phòng thờ (14,5m2) ), sân chơi (12, m2)
Mặt bằng tầng 3 thiết kế nhà ống 3 tầng kinh doanh
Mẫu phòng ngủ master mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Với diện tích mặt bằng; không gian tầng 3 tiện nghi gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng thờ là không gian sinh hoạt chính trong gia đình; ngoài ra còn có sân phơi và phòng vệ sinh chung. Cầu thang phân chia phòng thờ và các phòng ngủ ở hai phía khác nhau nên không ảnh hưởng đến công năng của cả hai phòng.
Mẫu phòng ngủ nhỏ nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà vệ sinh mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Thiết kế nhà thờ mẫu nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh
Với kinh phí đầu tư khoảng 1,7 tỷ đồng; gia đình anh Bình đã sở hữu ngay một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh diện tích 100m2 sử dụng mái thái sang trọng; bề thế (Nếu mái bằng thì chi phí đầu tư sẽ khoảng 1,5 tỷ đồng).
Dựa trên những yêu cầu của gia chủ cùng những cân nhắc kỹ lưỡng về mặt kiến trúc và kỹ thuật; các kiến trúc sư của Kiến Tạo Việt đã có được một mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh hoàn hảo; đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt của cả gia đình gia chủ.
Hi vọng mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng kết hợp kinh doanh trên đây đã mang đến cho quý khách hàng một phương án thiết kế mới.
>> Xem thêm: mẫu thiết kế nhà ống đẹp <<
Thực hiện: Đức Hùng
