Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền thì xây nhà là một việc quan trọng trong đời, việc xây nhà phải trải qua nhiều bước khác nhau. Tính toán chi phí xây dựng hay lập dự toán xây dựng là một trong các bước đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà. Kiến Tạo Việt mời bạn tham khảo chi phí xây nhà ống 3 tầng 70m2 và cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố.

Tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 như thế nào?

Thực tế, có nhiều cách giúp tính được chi phí xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền với số tầng tương ứng. Trong đó, công thức cơ bản mà mọi gia chủ đều nên tham khảo là:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công thực tế x Đơn giá thi công (theo đơn vị m2)

Tính diện tích thi công của dự án

Dưới đây là bảng tính diện tích thi công của dự án:

HẠNG MỤC THI CÔNG HỆ SỐ TÍNH
Khu vực cầu thang 100% diện tích
Mái ngói BTCT 100% diện tích
Mái ngói kèo sắt 70% diện tích
Mái tôn 30% diện tích
Mái bê tông cốt thép 50% diện tích
Tầng lửng (với khoảng thông tầng ≥ 8m²) 50% diện tích
Tầng lửng (với khoảng thông tầng< 8m²) 100% diện tích
Sân trước với sân sau 70% diện tích
Phần diện tích không mái che, ngoại trừ sân trước và sau (sân thượng, sân phơi không mái che) 70% diện tích
Phần diện tích có mái che (tầng lửng, tầng 1, tầng 2, sân thượng có mái) 100% diện tích
Móng bè 50% diện tích
Móng cọc, Móng đơn 40% diện tích
Móng băng 50% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu >2m so với code vỉa hè 250% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè 150% diện tích

 Xác định đơn giá thi công

Tại thời điểm bài viết được thực hiện, đơn giá xây dựng nhà phố tại Hà Nội và dựa theo diện tích được áp dụng như sau:

Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2

Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2

Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2

Lưu ý: Đơn giá trên có thể sẽ thay đổi tùy theo biến động của thị trường, quy mô công trình nhà phố hay yêu cầu về vật liệu sử dụng…

Dự tính tổng thể xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Ví dụ: Với công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 17m (giả sử tầng tum là 40m2 và 30m2 sân thượng).

Móng băng (tính 50%) = 4 x 17 x 50% = 34 m2

Diện tích tầng 1,2.3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 17 x 100% = 204 m2

Diện tích tầng tum (tính 100%) = 40 x 100% = 40 m2

Diện tích sân thượng (tính 70%) = 30 x 70% = 21 m2

Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 34 + 204 + 40 + 21 = 299 m2

Ta tính được chi phí xây dựng như sau:

Chi phí xây dựng phần thô = 299 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.046.500.00 đồng

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 299 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 986.700.000 đồng

Chi phí lắp đặt nội thất = 299 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 598.000.000 đồng

Rõ ràng, đây là cách khá đơn giản để tính ngân sách cần dùng khi xây nhà vườn 3 tầng 70m2, chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 hay thậm chí cả chi phí xây nhà 3 tầng 75m2. Hãy thử áp dụng nhé.