Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền thì xây nhà là một việc quan trọng trong đời, việc xây nhà phải trải qua nhiều bước khác nhau. Tính toán chi phí xây dựng hay lập dự toán xây dựng là một trong các bước đầu tiên trong quá trình xây dựng nhà. Kiến Tạo Việt mời bạn tham khảo chi phí xây nhà ống 3 tầng 70m2 và cách tính toán chi phí xây dựng nhà phố.
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 như thế nào?
Thực tế, có nhiều cách giúp tính được chi phí xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền với số tầng tương ứng. Trong đó, công thức cơ bản mà mọi gia chủ đều nên tham khảo là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công thực tế x Đơn giá thi công (theo đơn vị m2)
Tính diện tích thi công của dự án
Dưới đây là bảng tính diện tích thi công của dự án:
HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
Mái tôn | 30% diện tích |
Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
Tầng lửng (với khoảng thông tầng ≥ 8m²) | 50% diện tích |
Tầng lửng (với khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
Sân trước với sân sau | 70% diện tích |
Phần diện tích không mái che, ngoại trừ sân trước và sau (sân thượng, sân phơi không mái che) | 70% diện tích |
Phần diện tích có mái che (tầng lửng, tầng 1, tầng 2, sân thượng có mái) | 100% diện tích |
Móng bè | 50% diện tích |
Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
Móng băng | 50% diện tích |
Tầng hầm có chiều sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
Tầng hầm có chiều sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
Tầng hầm có chiều sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
Tầng hầm có chiều sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Xác định đơn giá thi công
Tại thời điểm bài viết được thực hiện, đơn giá xây dựng nhà phố tại Hà Nội và dựa theo diện tích được áp dụng như sau:
Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Lưu ý: Đơn giá trên có thể sẽ thay đổi tùy theo biến động của thị trường, quy mô công trình nhà phố hay yêu cầu về vật liệu sử dụng…
Dự tính tổng thể xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Ví dụ: Với công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 17m (giả sử tầng tum là 40m2 và 30m2 sân thượng).
Móng băng (tính 50%) = 4 x 17 x 50% = 34 m2
Diện tích tầng 1,2.3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 17 x 100% = 204 m2
Diện tích tầng tum (tính 100%) = 40 x 100% = 40 m2
Diện tích sân thượng (tính 70%) = 30 x 70% = 21 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 34 + 204 + 40 + 21 = 299 m2
Ta tính được chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 299 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.046.500.00 đồng
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 299 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 986.700.000 đồng
Chi phí lắp đặt nội thất = 299 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 598.000.000 đồng
Rõ ràng, đây là cách khá đơn giản để tính ngân sách cần dùng khi xây nhà vườn 3 tầng 70m2, chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 hay thậm chí cả chi phí xây nhà 3 tầng 75m2. Hãy thử áp dụng nhé.